旧改“反腐疫苗”，30多家开发商觊觎的海珠瑞宝村：禁止收钱收礼
黄埔之后，下一个旧改浪潮的主阵地就是海珠。
仅今年上半年时间，就有6条旧村完成了招商工作，总投资金额近860亿元，改造面积近400公顷。
在其他中心区城中村改造推进举步维艰的时候，海珠交出了非常漂亮的的招商成绩。
每一个项目，安置房什么时候开工、什么时候完成建设，清晰的时间节点，都写进了招商文件。
而海珠旧改的魄力不局限于此。
6月初，东风、三滘、龙潭基础数据调查成果正式公布，三箭齐发；
｜来源：海珠区人民政府
近日，石溪“兄弟村”——瑞宝村，意向合作企业招商工作也正在加快，从房企入局情况来看，堪称广州最抢手旧改！
罕见，30多家开发商抛出橄榄枝
疫情之后，走在瑞宝城中村热闹的街道，你会看到越秀、远洋、恒大、富力等开发商展厅。
如果不了解广州城中城改造意向合作企业招商，你或许会认为这里开起了夏季的房产会。
这还仅仅是浮出水面的开发商，据我们独家了解，一共有30多家开发商接触过瑞宝。
在中国，只要你叫得上名字的开发商，都在瑞宝村出现过，并抛出橄榄枝。
这或许是广州城市更新历史上，最为罕见的一幕。
从东晓南地铁口出来，就能看到恒大集团开设的瑞宝城市更新展厅，非常显眼。
｜恒大瑞宝城市更新展厅
沿着瑞南路走几步，就能看到远洋集团的展厅，不过可能由于还没到开放时间，大门紧闭。
此次“盯上”瑞宝，或将是远洋集团首次涉足广州旧改领域。
｜远洋集团展厅
“旧改大户”富力集团，则把旧改咨询处开到了童真幼儿园附近。
附近居民介绍，今年6月，富力在园区三楼租下了门面，目前内部还在装修，没有正式开放，不过此前派发过宣传手册。
｜富力集团旧改咨询处
此外，国企越秀与红八方集团的展厅也已开门迎客；红八方集团则是持有石溪旧改项目45%股权的股东。
｜越秀地产展厅
这几个展厅，相距不过几百米，竞争不可谓不激烈。
正在进行意向招商的瑞宝村，真的是非常热闹。
看不见的战场，才是真正的战场
然而，看不见的硝烟，才是真正的战场。
今天海珠瑞宝发文要求，因为有不少开发企业在瑞宝设立展厅，城市更新项目改造项目在公平、公正和阳光下运行。
禁止接受开发商、设计、施工、评估机构等单位和个人礼金，各种有价证券、支付凭证。
如此开诚布公，阐明要害，也是此前广州历次旧改项目引入意向合作企业所没有的。
提前打预防针的魄力，从中可以看出无论是街道还是村委、联社，都想让瑞宝城市更新项目在阳光下运行，其用心显而易见。
｜瑞宝街道的内容
瑞宝如此“抢手”，与其优越的区位分不开关系。
因四面环水，地形似堡垒 ，故名“水口堡”，后取谐音和吉祥之意改称“瑞宝”。
其位于中大纺织城的黄金商圈，周边有地铁2号线、10号线、11号线东晓南站、五凤站（在建）环绕，汇聚人气财气。
依托广州中大布匹市场的纺织商圈，近年来，成百上千家的制衣作坊在瑞宝村落户。
这里是广州最大的纺织专业市场，每天有无数服装面料、辅料发往全国各地，带动了周边无数作坊工厂，也带来了庞大的外来就业人口。
纺织经济蓬勃发展，瑞宝集体收益能达4-5亿（2020年度），村民“叠水”程度，让周边几条村十分羡慕。
|瑞宝村现状@细鹏拍摄
然而，低端的产业业态、混乱的村容村貌，以及落后的配套设施，限制了村集体经济的升级和更高水平发展。
土地价值尚未得到充分实现的瑞宝，需要一场彻底的蝶变与重生。
|瑞宝村现状
但由于有较为优越的经济基础，对于改造，瑞宝村民都抱有相当高的期待。
如何确保改造之后，在提升村容村貌、优化周边配套的同时，集体收益和村民分红大幅增长？
什么样的企业，才能有实力有能力去统筹片区的整体发展，满足各方利益诉求，推动并实现可持续发展的改造目标？
这是摆在所有企业面前的难题。
|瑞宝村现状@细鹏拍摄
即便如此，随着海珠“十四五”中大国际创新谷规划的提出，海珠瑞宝村旧改启动，已是潮流所趋，势不可挡。
今年以来，海珠瑞宝的旧改，一直在积极推进。
2月初，瑞宝联社召开旧村庄更新改造意愿表决会议，最终以99.6%的同意率通过表决。
|表决结果公示
随后，瑞宝计划启动意向合作企业招商程序，但受疫情影响，进度暂缓。
如今疫情逐渐得到控制，瑞宝的更新蝶变之路，也将迈出坚实的一步。
我们都知道，最核心的地段，往往汇聚着最优质的资源，最密集的配套。
在海珠“一区、一谷、一圈”三大功能区中，瑞宝就位于中大国际创新谷核心区。
在中大国际创新生态谷最初的方案设想里，其示范区90%的计划用地都在瑞宝。
|中大国际创新生态谷
未来中大国际创新生态谷，将充分利用优质科研资源、着力推进纺织商圈转型升级，走向数字化、规范化、高端化、品牌化和时尚化方向发展。
从城市更新产业圈层来看，瑞宝村位于“第一圈层”，产居比60:40。
|广州市城市更新规划建设管理圈层示意图
如此高要求，要想推动瑞宝的改造，并没有想象中的那么容易。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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